Новостройки: каким будет современный жилой комплекс в свете новых стандартов

По оценке Минстроя РФ миллионы квадратных метров жилой площади сегодня не пригодны для проживания. И дома эти не просто ветхие. Они морально устаревшие. При строительстве нового жилья сегодня значение придается не только количеству квадратных метров, но и качеству как самих возводимых объектов, так и прилегающих территорий. Но стандарты по жилищному строительству, к сожалению, даже для новостроек, родом из середины прошлого века. Что же сегодня предпринимается, чтобы отвечать насущным потребностям и возросшим запросам населения страны? Каким будет современный жилой комплекс в свете новых стандартов по освоению и застройке территорий?

Содержание страницы

  1. Жилой фонд, как ключевой индикатор состоянии экономики любого государства
  2. Качество строящегося жилья и объектов социального назначения — насущный вопрос для россиян
  3. Каким будет современный жилой комплекс в свете новых стандартов и нормативных документов
  4. Конкурс проектов жилой застройки для будущих поколений. Видео
  5. Новости, обсуждения, комментарии

Современная жилая застройка, квартиры в новостройках

✪ Жилой фонд, как ключевой индикатор состоянии экономики любого государства

Состояние жилого фонда — это один из ключевых индикаторов состояния экономики любого государства.

Однако в России при возведении и эксплуатации недвижимости и сегодня используются те принципы строительства, которые были заложены где-то в середине прошлого века.

Как результат, на сегодня лишь около 5% территорий соответствуют уровню мировых стандартов, современного развития и потребностей населения страны.

Доступное жилье — это общепринятое и общепризнанное фундаментальное право людей, закрепленное Конституцией. Однако на сегодня многие новостройки в России становятся долгостроями или вообще остаются незавершенными, застройщики банкротятся, а дольщики на этом теряют свои деньги, чаще всего взятые в кредит.

Общедоступное жилье всегда было основным вопросом для Правительств любых государств и регионов. Именно жилой фонд отражает те потребности, которые существуют в обществе. В то же время это мотор экономического развития страны в целом, гармоничного развития городов и возможность изменить их облик, в основном сформированный «на скорую руку» советкой застройкой.

Типовые морально устаревающие жилые постройки современных городов

Прошел тот период, когда строители просто шлепали коробки, а люди были этому безмерно рады. Современные россияне хотят перемен. Отношение к приобретаемой жилой недвижимости и окружающей её территории у покупателей сильно изменилось.

Современные требования состоят в том, что покупатели жилья разных ценовых сегментов хотят нормального, современного общественного пространства и благоустройства, чистую, уютную, радующую глаз окружающую среду, детские площадки, озеленение.

Школы и детсады должны быть в шаговой доступности. Приветствуется жителями возможность удобного размещения личного автотранспорта. Но на данный момент законодательство и текущие стандарты никак не регламентируют эти показатели.

В приоритете при покупке жилой недвижимости россиянами — доступность и близость бесперебойно работающего общественного транспорта, развитость автомагистралей, позволяющих без проблем (пробок) пользоваться личным автотранспортом, наличие в нужном количестве и близость от места проживания социальных учреждений. Значима и коммерческая функция первых этажей жилых зданий. На них должны размещаться магазины, предприятия бытового обслуживания, которые будут удовлетворять потребности проживающих там жильцов.

Наличие всех этих факторов в едином целом, во взаимосвязи безусловно повысят спрос на такое жилище и комфортность проживания в нем. Ну и в придачу, немаловажен надежный порядочный застройщик. Хотя долевое строительство, похоже, становится историческим моментом, далеко не для всех вызывающим положительные эмоции.

Сегодняшние новостройки должны ответить на те вызовы, которые возникают в связи с уровнем жизни населения (речь прежде всего о социальных жилых и вспомогательных объектах недвижки). Не менее значима разработка жилья для молодых семей, для людей, которые предпочитают жить в одиночку, для крупных семей, стареющего населения.

✪ Качество строящегося жилья и объектов социального назначения — насущный вопрос для россиян

Стартовавший в октябре 2017 года конкурс проектов стандартного современного жилого фонда и массовой жилой и социальной застройки территорий России призван выявить проекты качественного и комфортного жилья для нынешних и будущих поколений в различных типах жилой среды.

Организация конкурса доверена компании КБ «Стрелка». Это конструкторское бюро успешно помогает отыскивать и выявлять новые возможности для реализации общественно значимых архитектурных и градостроительных проектов.

Россия богата талантами. Но в открытом национальном конкурсе могут участвовать не только архитекторы-россияне со всех даже самых отдаленных уголков страны, но и их коллеги из разных стран мирового сообщества. Участие в конкурсе не ограничено известными архитектурными бюро, компаниями, школами.

Вся необходимая для участия документация, техническое задание находятся в сети в открытом доступе на сайте http://конкурс-дом.рф. Заявку может подать любой желающий: от студентов до дипломированных специалистов с большим стажем.

По окончании первого этапа конкурса отобранные работы будут свободно выложены в сети, их сможет прокомментировать любой желающий, а жюри учесть эти комментарии и пожелания в своей оценке представленных работ и выборе финалистов.

По словам одного из организаторов конкурса Главы Минстроя Михаила Меня условия конкурса просты: проекты должны иметь потребительский спрос, отвечать требованиям архитектуры и градостроительства. Спрос сегодня, независимо от уровня класса, меняется в сторону разнообразия и более высокого качества проектируемых новостроек.

По словам одного из организаторов конкурса Главы Минстроя ЖКХ Михаила Меня условия конкурса просты: проекты должны иметь потребительский спрос, отвечать требованиям архитектуры и градостроительства. А спрос сегодня, независимо от уровня класса, требует качества и разнообразия.

Результатом конкурса должно стать формирование современных стандартов качества и реестр типовых жилищных и социальных проектов повторного применения, отвечающих потребностям не столько сегодняшнего, сколько завтрашнего дня, а именно:

  • новые стандарты в строительстве современного жилья разного уровня застройки, не противоречащие международным требованиям и стандартам;
  • десятки новых проектов современного разнообразного качественного стандартного жилья массовой застройки;
  • набор типовых проектов повторного применения социального предназначения (школы, детсады, больницы).

Всегда какие-то разработки пробиваются в лидеры и становятся довольно популярными, другие же будут использоваться гораздо реже. Но все проекты новостроек, утвержденные и занесенные в реестр повторного применения, должны быть такими, чтобы в дальнейшем не остаться на бумаге.

Они должны быть реально востребованными и повсеместно используемыми застройщиками с разными бюджетными возможностями и климатическими условиями.

Критерии отбора проектов, представленных на конкурс:

  • экологичность начиная с применяемых материалов и заканчивая окружающей территорией;
  • экономичность как в процессе строительства, так и на стадии эксплуатации;
  • разнообразие форм домов, планировок квартир, этажности, отделки и т.д;
  • комфорт, предполагающий желание там находиться, отдыхать и испытывать радость в душе от окружающего пространства как самой квартиры, так и территории за ее пределами.

Лучшие по итогам конкурса проекты, которые будут утверждены Минстроем, в скором будущем преобразят наши города и сделают их современными. Поскольку это готовые типовые решения, они будут являться сдерживающим фактором в стоимости квадратного метра. Застройщики смогут не тратить дополнительные средства на индивидуальные разработки по комплексному освоению территорий, которые в конечном итоге всегда отражаются на стоимости квадратного метра.

Совсем скоро муниципальные власти с помощью российских застройщиков смогут высококачественным доступным жильем обеспечить высокий процент населения. Именно за счет типовых решений оно будет дешевым при возведении, простым, удобным, не дорогим в эксплуатации.

✪ Каким будет современный жилой комплекс в свете новых стандартов и нормативных документов

Стандарты и нормы периода социализма в России, которыми застройщики до настоящего времени регулируют свою деятельность, уже давно и сильно не совпадают с критериями оценки и потребностями россиян. И не важно, в Москве сегодня новостройки, в Питере или каких-то отдаленных районах. Стандарты есть стандарты. Они едины и обязательны к исполнению. Даже при том, что далеки от совершенства.

«Ведь сейчас четкой границы между разными классами жилья не существует, это достаточно абстрактные понятия, и каждый застройщик трактует их по собственным меркам, — считает архитектор бюро «Новое» Сергей Неботов. Если четко пропишут единый стандарт и обозначат ряд параметров, по которым тот или иной класс жилья соответствует категории, это будет проще и понятнее и для отрасли, и для покупателя».

В сети уже появились наработки Минстроя и АИЖК по современным стандартам, которые в ближайшее время должны стать рекомендациями для застройщиков и муниципалитетов РФ.

Это нашло отражение в технической документации конкурса, согласно которой предусматривается снижение до 40% (примерно на 10%) количества 1-комнатных квартир. Это автоматически повлечет за собой разнообразие вариантов планировок ввиду увеличения количества квартир большего формата. Предполагается, что минимальная площадь студии составит 20 «квадратов», а квартир с количеством комнат от 1 до 4 — 40, 60, 80, 100 кв. метров соответственно.

Следующие пункты предлагаемых правил предполагают наличие своей комнаты у каждого члена семьи. Учитывая данные Всероссийской переписи населения, согласно которым коэффициент заселенности составляет 1,2 чел/комнату, а также фактическую ситуацию, когда студии заселяются целыми семьями, это прогрессивное решение. Особенно в сочетании с высотой в 2,8 метра, что на 30 см выше существующих стандартов.

Проекты жилой застройки для будущих поколений

Парковки предполагается разместить не далее, чем на 150 м от мест проживания. И не более 200 м должно быть расстояние до ближайшей школы.

Техзаданием к конкурсу предусмотрено увеличение на 10-20% относительно общей застройки доли социальной и коммерческой инфраструктуры. За единицу расчетной площади с определенным количеством инфраструктуры теперь принимается квартал (0,6–4 га). Раньше этот показатель рассчитывался на микрорайон (30–60 га).

Лучшие идеи чаще всего приходят во время работы. Не исключено, что в процессе творения появятся такие решения, которые смогут повлиять на будущие стандарты в строительном сегменте и сделать квартиры в новостройках еще более привлекательными. А это позволит кардинально повысить комфорт городского проживания для населения России.

Внедрить новые стандарты строительное ведомство рассчитывает уже в начале 2018 года. Застройщики инициативу комфортной среды для проживания россиян поддерживают, но не совсем понимают, как это будет сочетаться с рыночными реалиями и во сколько выльется квадратный метр.

Стандарты меняются, но уровень жизни абсолютного большинства россиян далек от планки совершенства, а потому не только современные однокомнатные квартиры и студии, а даже однушки и мини-квартирки, гостинки более полувековой давности по-прежнему не просто востребованы, а пользуются высоким спросом. При этом отвечают не потребностям, а возможностям россиян.

Конкурс проектов жилой застройки для будущих поколений. Видео

Первоисточник: https://uznaypervim.ru

[up_nativ_text

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО ...

13 комментариев

  1. StephenDup:

    Интересно, сколько же будут стоить квадратные метры в таких новостройках?

    • Foton:

      StephenDup, пока это сложно предположить, потому как застройщики с долей иронии относятся к новым стандартам и не понимают, как это можно сделать в реалиях современного рынка недвижимости. Да и Минстрой заявляет, что форма новых стандартов будет пока рекомендательной. Так что будут ли новые жилые комплексы на самом деле выглядеть именно так, насколько быстро они начнут появляться, пока непонятно. Хотя потихоньку, возможно, стандарты и начнут внедряться. Ведь есть граждане, финансовые возможности которых позволяют иметь хорошее благоустроенное жилье с достаточным свободным пространством и всей необходимой инфраструктурой. С чего-то надо начинать …

  2. Rajsa79:

    Новостройки сегодня имеют вроде и более красивую обертку, чем раньше, но внутри до конфетки уж больно далеко. Стоит только заглянуть на форумы, сразу о качестве негативное представление: у одних кирпичи из стены вываливаются, у других как дождь, так тазиками обставляйся. При этом цены … как при покупке, так и коммуналка.

  3. Костян А.:

    Найти оптимальное решение не просто, и скорее всего даже после подведения итогов конкурса на появление новостроек по новым стандартам уйдет немало времени. Строители должны перестроиться, уложить в головах, что даже в нищенской стране люди имеют право на нормальное жилье. Это в Конституции записано.

  4. Галина Михайловна:

    Ну вообще-то, в современном мире спрос диктует предложение. Застройщики до тех пор будут строить убогие многоэтажные муравейники, с большим количеством студий, без нормальных детских площадок и парковок, без школ и больниц поблизости, вобщем, таких, которые в цивилизованном мире с 1960-1970-х гг. уже никто не строит, покуда это не начнет бить их по карману, пока их «шедевры», возводимые дешевой рабочей силой из Средней Азии, не перестанут пользоваться спросом. А это может произойти ОЧЕНЬ НЕ СКОРО, потому как пока карманы пусты у населения. Корень проблемы не в застройщиках, а в нищете населения.

    • Foton:

      Галина Михайловна, cемьям с детьми действительно нужны не однушки, не квартиры-студии, а нормальное жилье. И вариант, где по комнате на каждого члена семьи, и школа близко — это отлично. Ещё бы с ипотекой определились, вроде как для семей с 2-3 детьми и более все, что выше 6% государство берет на себя. Так и большие квартиры будут спросом пользоваться, а тогда больше будут строить. Как-то так.

  5. Steve Plus:

    Каких только конкурсов не проводят, а люди в абсолютном большинстве вынуждены отталкиваться от своего кошелька. И абсолютно точно, вся эта мышиная возня будет иметь смысл только тогда, когда по крайней мере ипотека станет более доступной. потому что копить, это глухой номер, инфляция все сожрет, а при ипотеке хоть цену можно будет застолбить, а потом уж крутись в зависимости от амбиций.

  6. Bobbyked:

    Индикатором на рынке недвижимости всегда был и будет только спрос, хоть в новостройках, хоть на вторичке.

  7. Mikhail:

    Ну спрос, это само собой. Но есть еще один индикатор, уровень жизни в стране и доходы населения. Нет денег у народа, и что … Одни обманутые дольщики много о чем дают понять. Влезли в ипотеки, за свои миллионные вложения бомжами стали.

    • Foton:

      Mikhail, в точку попал. Позагоняли людей в ипотеку. Нарисовать и сделать можно красиво, но теперь еще и складчины не будет, чтоб не было больше обманутых дольщиков. А это еще дороже, если строители через кредиты в банках будут строить.

  8. Иван:

    Ипотека, может оно и ничего. Если б было как за границей, 2-3%. А у нас ипотека — это кабала, большую часть жизни на нее угробить можно. А случись, что не сможешь платить, изымут и продадут.

  9. GrigirevVaw:

    Каких только конкурсов не проводят, а люди в абсолютном большинстве вынуждены отталкиваться от своего кошелька. И абсолютно точно, вся эта мышиная возня будет иметь смысл только тогда, когда по крайней мере ипотека станет более доступной. потому что копить, это глухой номер, инфляция все сожрет, а при ипотеке хоть цену можно будет застолбить, а потом уж крутись в зависимости от амбиций.

    • Foton:

      Да, GrigirevVaw, есть и такие , у кого получается быстренько с ипотекой рассчитаться. Правда банкам это не по нраву.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *